今年4月底，武漢出臺(tái)“漢九條”樓市政策，政策中的一些具體措施受到關(guān)注：對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”給予契稅補(bǔ)貼，二孩、三孩家庭分別給予6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，還計(jì)劃收購(gòu)3000套二手房源推進(jìn)“以舊換新”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些政策精準(zhǔn)地切合了市場(chǎng)需求，武漢樓市回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。武漢市住房和城市更新局最新數(shù)據(jù)顯示，6月全市商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積達(dá)161.26萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)64.8%；新建住房單月成交1.26萬(wàn)套，相比去年同期成交量激增57.6%。

招商·武漢城建未來(lái)中心項(xiàng)目銷(xiāo)售中心大廳里座無(wú)虛席。記者冷靖華 攝

土地市場(chǎng)回暖明顯

6月30日，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，綠城以27920元／平方米樓面價(jià)奪得漢口新興街地塊，創(chuàng)造武漢住宅成交樓面價(jià)歷史第二高價(jià)。這一價(jià)格僅次于2020年11月華潤(rùn)拍下的二七濱江地塊最高紀(jì)錄。同一天，武昌傅家坡地塊經(jīng)45輪競(jìng)價(jià)以22.42%溢價(jià)成交。

這不是鮮有案例。今年上半年出讓的青山區(qū)臨江大道014號(hào)和武昌區(qū)中山路035號(hào)兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到34.29%和30.59%。土地市場(chǎng)已呈明顯回暖趨勢(shì)。

高溢價(jià)背后，政策與市場(chǎng)協(xié)同作用至關(guān)重要。

“武漢‘漢九條’政策的出臺(tái)，恰逢全國(guó)土地市場(chǎng)分化加劇、房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，通過(guò)精準(zhǔn)的政策工具與市場(chǎng)需求的雙向互動(dòng)，不僅推動(dòng)了土拍市場(chǎng)溢價(jià)率回升，更重構(gòu)了樓市的供需邏輯?！比A中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授陳立中在接受采訪(fǎng)時(shí)指出。

陳立中分析認(rèn)為，“漢九條”明確提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，并通過(guò)商辦類(lèi)房屋首付比例下調(diào)至45%、允許自持商辦分層轉(zhuǎn)讓等措施，釋放出土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的信號(hào)，當(dāng)前武漢土拍市場(chǎng)溢價(jià)與樓市成交回暖，正是政策與市場(chǎng)協(xié)同效應(yīng)的體現(xiàn)。

6月30日，綠城剛剛以近年來(lái)單宗最高地價(jià)拿下江岸區(qū)新興街住宅地塊。綠城華中公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一直看好武漢高端土地市場(chǎng)，“這個(gè)地塊屬于武漢天地商圈，緊鄰武漢二中、七一華源和沈陽(yáng)路小學(xué)，教育、商業(yè)、文化和休閑等配套成熟，我們非常有信心發(fā)揮好綠城在低密度高端住宅上的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，充分挖掘出這塊土地的價(jià)值，打造出武漢人民認(rèn)可的好產(chǎn)品”。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖。圖片由招商·武漢城建未來(lái)中心項(xiàng)目提供

中心城區(qū)現(xiàn)“日光盤(pán)”

市場(chǎng)暖意，同樣蔓延至交易端。

在走訪(fǎng)光谷區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)的首開(kāi)去化都超過(guò)90%。數(shù)據(jù)顯示：今年5至6月，武漢新房銷(xiāo)量增幅明顯。特別是中心城區(qū)一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目上市熱銷(xiāo)。

如光谷區(qū)域的招商天青府、萬(wàn)科光谷錦上、驛山高爾夫觀嶺、江岸區(qū)武漢天宸、福星惠譽(yù)鉑雅府、洪山區(qū)清能錦城縵云觀樾等項(xiàng)目首開(kāi)去化均超90%，武昌區(qū)保利沙湖嘉瑞120多套房開(kāi)盤(pán)1小時(shí)售罄，漢陽(yáng)區(qū)金地大成樂(lè)府首開(kāi)200套新房2小時(shí)內(nèi)被認(rèn)購(gòu)一空。

7月2日中午，記者在招商·武漢城建未來(lái)中心的銷(xiāo)售中心看到，洽談區(qū)12桌椅已全部坐滿(mǎn)，沙盤(pán)區(qū)、簽約區(qū)、茶水吧臺(tái)前擠滿(mǎn)咨詢(xún)客戶(hù)。置業(yè)顧問(wèn)手持對(duì)講機(jī)穿梭帶看，樣板間門(mén)口甚至排起等待看房的隊(duì)伍。

記者注意到，洽談區(qū)至少有三組客戶(hù)在討論“契稅補(bǔ)貼”“以舊換新”等政策條款，置業(yè)顧問(wèn)小跑著帶客戶(hù)趕往樣板間。

銷(xiāo)售經(jīng)理曹想指著監(jiān)控屏幕介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目在工作日的日均來(lái)訪(fǎng)量穩(wěn)定在30—40組，周末更是翻倍。6月總來(lái)訪(fǎng)量超1000組，比去年同期呈增長(zhǎng)勢(shì)頭，很多客戶(hù)都是沖著政策紅利來(lái)看房的。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“漢九條”落地兩個(gè)月內(nèi)，全市各售樓部現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)量環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，部分項(xiàng)目增長(zhǎng)50%。

利好政策期限延長(zhǎng)

調(diào)查中，不少購(gòu)房者袒露心聲。

“現(xiàn)在利率低、補(bǔ)貼多，再不買(mǎi)，好樓層都沒(méi)了！”東風(fēng)公司系統(tǒng)員工張薇邊簽購(gòu)房合同邊算賬給記者聽(tīng)，“貸款利率從4.6%降至3.05%，月供直降2000元，加上契稅補(bǔ)貼省下近4萬(wàn)元，相當(dāng)于省了一輛小汽車(chē)出來(lái)?！?/p>

“我從兩年前就開(kāi)始關(guān)注招商·武漢城建未來(lái)中心項(xiàng)目了，但當(dāng)時(shí)利率高、政策少，一直猶豫著沒(méi)出手?！睆堔碧寡?。

6月30日，武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)政策期限的通知》，將“給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持”政策延長(zhǎng)至2025年底，即2024年10月1日至2025年12月31日，購(gòu)買(mǎi)首套新房可享契稅全額補(bǔ)助，二套房享50%補(bǔ)助。這意味著，一套總價(jià)200萬(wàn)元的首套房，購(gòu)房者可節(jié)省2萬(wàn)—3萬(wàn)元。

“此次政策期限延長(zhǎng)不是簡(jiǎn)單地‘加時(shí)’，而是精準(zhǔn)調(diào)整?！笔凶「窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀，“多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策放寬至全市范圍，首套房、二套房補(bǔ)貼力度加大，疊加低利率環(huán)境，購(gòu)房門(mén)檻已降至歷史低位。”

對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)，銷(xiāo)售經(jīng)理曹想持樂(lè)觀態(tài)度：“7月我們項(xiàng)目持續(xù)加推新戶(hù)型，將印證改善需求持續(xù)釋放。若成交量保持當(dāng)前增速，三季度有望迎來(lái)價(jià)格企穩(wěn)?！?/p>

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示期待武漢樓市能持續(xù)推出更大力度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，讓政策效應(yīng)能夠持續(xù)放大、走深。

（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者冷靖華）